ゼファー夙川香櫨園
兵庫県西宮市堀切町5-15 | 築18年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は48〜47.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.4万円/㎡
レンジ
98.5〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×3.680
補正係数 ×3.680
代表面積 100.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均6,457万円です。4LDKが最も高く平均6,457万円、3LDKは平均4,585万円です。
3LDK
4,585万
9件
4LDK
6,457万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,585万 | 4,037万 | 5,223万 |
| 4LDK | 13件 | 6,457万 | 5,173万 | 8,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-2階（49.6万円）と比べて4.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
9件
49.6万/㎡
3階以上
13件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市堀切町5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.71m² ～ 115.36m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー夙川香櫨園 | 2008 | 18戸 | 46.8万 | 4,700万 |
| サンライフ香櫨園 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション香櫨園 | 2000 | 41戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| ルネ香枦園 | 1979 | 62戸 | - | - |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| パークハイム香櫨園 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 3,475万 |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| コープ野村香櫨園 | 1984 | 24戸 | - | - |
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.4万 | 44.8万 | - | - | - | - | 47.8万 |
| 4LDK | 55.0万 | - | - | 62.2万 | 53.8万 | 56.3万 | 54.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,170万 | 57.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,000万 | 63.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 56.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。