マンションKSS
兵庫県西宮市石在町17-23 | 築41年 | 4戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.9万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、7年間で15.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 66.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,523万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,609万円、3LDKは平均1,523万円です。
５ＬＤＫ
1,609万
2件
3LDK
1,523万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,609万 | 1,384万 | 1,834万 |
| 3LDK | 6件 | 1,523万 | 1,342万 | 1,887万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市石在町17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | 昌栄建設 |
| 施工会社 | 昌栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩17分
今津駅
阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立用海小学校
中学校
西宮市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションKSS | 1985 | 4戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| リバーガーデン西宮酒蔵通り | 2021 | 93戸 | 69.9万 | 4,990万 |
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ユニハイム西宮2 | 1983 | 39戸 | - | - |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ワコーレシティ西宮 | 2025 | 96戸 | - | - |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| メガロコープ西宮II | 1974 | 85戸 | - | - |
| マンションケーエスエス | 1985 | 4戸 | - | - |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.9万 | 20.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。