夙川コーポラス
兵庫県西宮市殿山町6-32 | 築59年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は16.2〜15.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均733万円です。2DKが最も高く平均733万円、２ＤＫは平均546万円です。
２ＤＫ
546万
2件
2DK
733万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 546万 | 523万 | 568万 |
| 2DK | 5件 | 733万 | 575万 | 838万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市殿山町6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-07（築59年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 36.42m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川コーポラス | 1967 | 33戸 | 15.8万 | 650万 |
| 夙川雲井町パークハウス | 2001 | 14戸 | - | - |
| セレナ夙川 | 1997 | 45戸 | - | - |
| 雲井町パークマンション | 1987 | 6戸 | - | - |
| アーバンビュー夙川霞町 | 1998 | 38戸 | 71.4万 | 5,998万 |
| グランフェルティ夙川 | 1995 | 13戸 | 52.0万 | 3,580万 |
| グランミュゼ夙川 | 1991 | 6戸 | 41.4万 | 4,280万 |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
| エクセラン夙川 | 2000 | 21戸 | - | - |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.2万 | - | 18.7万 | - | 13.3万 | 15.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.68万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額62,778円。3DKなら月額65,333円が相場です。
1LDK
60,000〜68,000円
64,000円
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
57,000〜70,000円
62,778円
3DK
58,000〜69,000円
65,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。