西宮北口昭和園アーバンライフ
兵庫県西宮市南昭和町8-10 | 築17年 | 21戸
推定相場
西宮北口昭和園アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（75.6万円）を40.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を132.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
74.0〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.611
代表面積 92.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均8,877万円です。4LDKが最も高く平均9,410万円、2LDKは平均5,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,117万 | 5,588万 | 6,666万 |
| 2LDK | 4件 | 5,580万 | 5,277万 | 6,017万 |
| 3LDK | 12件 | 8,877万 | 6,667万 | 13,005万 |
| 4LDK | 5件 | 9,410万 | 8,760万 | 9,946万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南昭和町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 136.60m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮北口昭和園アーバンライフ | 2009 | 21戸 | 106.6万 | 10,680万 |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
| エクセランス青門 | 1989 | 8戸 | 28.8万 | 5,280万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| シエリア西宮北口昭和園 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
| NEOダイキョー北昭和2 | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| ネオダイキョー北昭和2 | 1983 | 20戸 | - | - |
| レ・ジェイド西宮北口 | 2025 | 32戸 | - | - |
| ウィライブ西宮北口 | 1998 | 26戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| 阪急西宮マンション | 1998 | 171戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 86.0万 | 90.1万 |
| 3LDK | - | - | 69.5万 | - | - | 76.9万 | - | 101.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 81.0万 | 76.0万 | 73.9万 | - | - |
| 2LDK | 63.9万 | 65.3万 | 67.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,188万 | 90.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,400万 | 121.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,988万 | 89.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,188万 | 90.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,680万 | 106.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,288万 | 91.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,288万 | 91.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 80.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 81.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 93.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 85.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額206,909円。3LDKなら月額206,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 298,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。