フォレスティア芦屋浜町
兵庫県芦屋市浜町9-21 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,020万円です。3LDKが最も高く平均3,020万円、3DKは平均2,252万円です。
2LDK
2,529万
2件
3DK
2,252万
2件
3LDK
3,020万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,529万 | 2,329万 | 2,728万 |
| 3DK | 2件 | 2,252万 | 2,083万 | 2,421万 |
| 3LDK | 8件 | 3,020万 | 2,173万 | 3,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（35.2万円）と比べて6.0万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
6件
35.2万/㎡
3階以上
6件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市浜町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 83.25m² |
| 分譲会社 | 住友林業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友林業レジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
芦屋市立宮川小学校
中学校
芦屋市立精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア芦屋浜町 | 1987 | 37戸 | 47.8万 | 3,980万 |
| サンクタスコート芦屋バーティカルヴィラ棟D | 2005 | 94戸 | - | - |
| プレシェスト芦屋 | 2006 | 28戸 | 55.9万 | 6,180万 |
| サンクタスコート芦屋バーティカル・ヴィラ | 2005 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス芦屋浜町 | 2002 | 54戸 | 39.0万 | 3,080万 |
| アムール芦屋 | 1999 | 54戸 | - | - |
| 芦屋浜町アーバンライフ | 1985 | 18戸 | - | - |
| プレステージ芦屋ヴァンフィエルテ | 2002 | 20戸 | 49.3万 | 3,080万 |
| サンクタスコート芦屋レイトラル・ハウス | 2005 | 94戸 | 45.4万 | 4,380万 |
| ハーティネス芦屋 | 2001 | 54戸 | 48.8万 | 3,380万 |
| 藤和ライブタウン芦屋浜町 | 1984 | 22戸 | 38.5万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 66.4㎡ | 49.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 38.5万 | 35.2万 | - | 39.1万 | - | 47.8万 | 47.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.4万 | - | 37.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,710万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,010万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。