ファミーユ芦屋川
兵庫県芦屋市東芦屋町1-12 | 築40年 | 20戸
推定相場
ファミーユ芦屋川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（69.0万円）より12.9%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）を15.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で24.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,143円から2020年には230,000円へ、61.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均4,104万円です。3SLDKが最も高く平均5,689万円、1SLDKは平均3,524万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,524万 | 3,524万 | 3,524万 |
| 2LDK | 3件 | 3,739万 | 3,334万 | 4,217万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,689万 | 4,979万 | 6,398万 |
| 3LDK | 5件 | 4,104万 | 3,357万 | 4,579万 |
| 4LDK | 3件 | 4,840万 | 4,749万 | 4,979万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,938万 | 4,092万 | 5,784万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 116.53m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦屋川駅
阪急神戸本線
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徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ芦屋川 | 1986 | 20戸 | 60.1万 | 6,380万 |
| パークハイム東芦屋町 | 1998 | 33戸 | 122.1万 | 10,000万 |
| カプリ芦屋 | 1992 | 4戸 | 53.4万 | 8,500万 |
| シャトー大原 | 1997 | 23戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| ワコーレ芦屋船戸町 | 2002 | 20戸 | 78.5万 | 6,980万 |
| ジオグランデ芦屋大原町 | 2006 | 46戸 | 115.5万 | 10,500万 |
| 芦屋大原町パークハイム | 1983 | 18戸 | 49.2万 | 5,380万 |
| 東山ハイツ | 1967 | 41戸 | - | - |
| ワコーレ芦屋東山 | 2027 | 29戸 | - | - |
| ローズハイツ芦屋 | 1970 | 145戸 | - | - |
| ラクラシカ芦屋山手町 | 2009 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 42.0万 | - | - | - | - | - | 60.1万 |
| 4LDK | 37.9万 | 42.0万 | - | - | - | - | - | 45.9万 |
| 4SLDK | - | 30.9万 | - | - | - | - | 47.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.3万 | 50.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 60.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,600万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額124,167円。4LDKなら月額203,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。