芦屋大原町パークハイム
兵庫県芦屋市大原町21-14 | 築43年 | 18戸
推定相場
芦屋大原町パークハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（84.6万円）より41.8%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には250,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 109.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,859万円です。4LDKが最も高く平均6,057万円、3LDKは平均4,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,762万 | 5,263万 | 6,166万 |
| 3LDK | 12件 | 4,859万 | 3,568万 | 6,280万 |
| 4LDK | 2件 | 6,057万 | 5,802万 | 6,312万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市大原町21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 84.67m² ～ 113.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩6分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋大原町パークハイム | 1983 | 18戸 | 49.2万 | 5,380万 |
| ジオグランデ芦屋大原町 | 2006 | 46戸 | 115.5万 | 10,500万 |
| ワコーレ芦屋船戸町 | 2002 | 20戸 | 78.5万 | 6,980万 |
| シャトー大原 | 1997 | 23戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| ローズハイツ芦屋 | 1970 | 145戸 | - | - |
| プラネスーペリア芦屋船戸町 | 2006 | 27戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| 芦屋コンチェルト | 1998 | 59戸 | 39.3万 | 1,700万 |
| パークハイム東芦屋町 | 1998 | 33戸 | 122.1万 | 10,000万 |
| 芦屋大原町HOUSE | 2022 | 9戸 | - | - |
| 芦屋大原町ハウス | 2022 | 9戸 | - | - |
| カプリ芦屋 | 1992 | 4戸 | 53.4万 | 8,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 86.76㎡ | 69.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.2万 | 49.2万 | 49.2万 | 49.2万 | 49.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 56.9万 | 54.0万 |
| 3LDK | 37.7万 | 45.5万 | 45.0万 | 48.8万 | - | 51.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額206,250円。3SLDKなら月額157,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。