グリーンコーポ夢野
兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12 | 築37年 | 46戸
推定相場
グリーンコーポ夢野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（11.9万円）を63.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より29.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2025年には85,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 57.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均1,205万円です。4LDKが最も高く平均2,341万円、3LDKは平均1,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,311万 | 630万 | 1,848万 |
| 3LDK | 27件 | 1,205万 | 759万 | 1,750万 |
| 4LDK | 2件 | 2,341万 | 2,274万 | 2,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（16.6万円）と比べて4.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 五洋建設 森本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長田駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| 北上沢グランドハイツ | 1982 | 36戸 | - | - |
| プリオーレ神戸山の手 | 1992 | 117戸 | - | - |
| エクセルコート神戸 | 1997 | 23戸 | 24.4万 | 1,450万 |
| プリオーレ神戸山ノ手 | 1992 | 117戸 | - | - |
| プリオーレ27片山 | 2002 | 45戸 | - | - |
| オリーブハイツ神戸 | 1982 | 28戸 | 9.2万 | 650万 |
| ネオハイツ片山町 | 1992 | 5戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| 夢野ハイタウン4号棟 | 1977 | 75戸 | - | - |
| ダイアパレス神戸片山 | 1988 | 63戸 | 18.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | 15.2万 | 10.8万 | 17.2万 | 18.3万 | 15.1万 | 21.3万 |
| 2LDK | 20.4万 | 24.5万 | - | - | 18.1万 | - | - | 10.9万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額71,091円。3LDKなら月額71,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 981円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。