グランドーレ大道
兵庫県神戸市長田区大道通5丁目1-7 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.4万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.5〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827
補正係数 ×1.827
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均2,854万円です。2LDKが最も高く平均2,854万円、3LDKは平均2,521万円です。
2LDK
2,854万
11件
3LDK
2,521万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,854万 | 2,656万 | 3,234万 |
| 3LDK | 6件 | 2,521万 | 2,152万 | 3,188万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
35.7万/㎡
4-7階
11件
38.8万/㎡
8階以上
3件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大道通5丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドーレ大道 | 2000 | 35戸 | 40.7万 | 2,688万 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2006 | 32戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| 東急ドエル・アルス | 1999 | 114戸 | 36.3万 | 2,600万 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1995 | 72戸 | 41.5万 | 2,580万 |
| 東急ドエル・アルス御屋敷通 | 1999 | 114戸 | - | - |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2012 | 22戸 | 45.3万 | 2,998万 |
| サンタウン御屋敷弐番館 | 1986 | 148戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| パルティーレ神楽の杜 | 2000 | 57戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2020 | 60戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| グレイスハイツ蓮池 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ大谷町パークテラス | 2018 | 16戸 | 62.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.1万 | - | 43.5万 | 40.1万 | 41.7万 |
| 3LDK | 29.5万 | 33.0万 | - | 30.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 40.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 40.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。