東尻池コート
兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7 | 築29年 | 18戸
推定相場
東尻池コート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（21.2万円）を25.4%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より4.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には67,833円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 59.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,769万円です。3LDKが最も高く平均1,769万円、1DKは平均1,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,204万 | 1,188万 | 1,236万 |
| 3DK | 5件 | 1,654万 | 1,172万 | 1,854万 |
| 3LDK | 5件 | 1,769万 | 1,571万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（15.6万円）と比べて8.8万円（+56.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.09m² ～ 70.32m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
苅藻駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真野小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東尻池コート | 1997 | 18戸 | 26.6万 | 1,200万 |
| ワコーレフォルトゥーナ長田南 | 2003 | 42戸 | - | - |
| ローレル東尻池 | 1986 | 28戸 | 11.6万 | 550万 |
| シャトランニューウエスト2 | 1987 | 27戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| エクセルウィッシュ御崎公園 | 2010 | 45戸 | - | - |
| グランドハイム長田 | 1989 | 26戸 | 20.4万 | 998万 |
| エクセルスクエア御崎公園 | 2005 | 53戸 | 40.8万 | 2,870万 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 2009 | 59戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| GC長田庄田町 | 1998 | 44戸 | - | - |
| ワコーレみさき | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| ファステート神戸マージュ | 2024 | 103戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 33.46㎡ | 17.3万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 23.0万 | 21.7万 | - | 25.1万 | 14.9万 |
| 1DK | - | 24.9万 | 24.9万 | 24.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額52,303円。3DKなら月額68,657円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,313円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。