東尻池コート

兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7 | 築29年 | 18戸

推定相場

東尻池コート

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には67,833円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,769万円です。3LDKが最も高く平均1,769万円、1DKは平均1,204万円です。

1DK

5件

1,204万

3DK

5件

1,654万

3LDK

5件

1,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,204万	1,188万	1,236万
3DK	5件	1,654万	1,172万	1,854万
3LDK	5件	1,769万	1,571万	2,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（15.6万円）と比べて8.8万円（+56.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.6万/㎡

6件

3階以上

24.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7
築年月	1997-08（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	36.09m² ～ 70.32m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

苅藻駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立真野小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東尻池コート	1997	18戸	26.6万	1,200万
ワコーレフォルトゥーナ長田南	2003	42戸	-	-
ローレル東尻池	1986	28戸	11.6万	550万
シャトランニューウエスト2	1987	27戸	25.4万	1,480万
エクセルウィッシュ御崎公園	2010	45戸	-	-
グランドハイム長田	1989	26戸	20.4万	998万
エクセルスクエア御崎公園	2005	53戸	40.8万	2,870万
エクセル御崎公園ディアフィールド	2009	59戸	40.8万	2,200万
GC長田庄田町	1998	44戸	-	-
ワコーレみさき	1985	35戸	23.6万	1,380万
ファステート神戸マージュ	2024	103戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
580万円	33.46㎡	17.3万円	1DK	-	東

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024
3DK	-	23.0万	21.7万	-	25.1万	14.9万
1DK	-	24.9万	24.9万	24.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.58万/㎡
2024年5月	低層	3DK	70㎡〜	1,050万	14.94万/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.05万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.7万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	24.25万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	900万	24.94万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.78万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額52,303円。3DKなら月額68,657円が相場です。

49,117円

45,000〜58,000円

1DK

52,303円

48,000〜63,000円

2DK

79,909円

60,000〜98,000円

3DK

68,657円

60,000〜76,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

45件

8〜10万

6件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2DK	60㎡〜	77,000円	1,280円/㎡
2024年6月	高層	2DK	60㎡〜	77,000円	1,283円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,464円/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,134円/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2024年1月	高層	2DK	60㎡〜	77,000円	1,280円/㎡
2023年9月	高層	2DK	60㎡〜	82,000円	1,363円/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,584円/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,235円/㎡
2023年2月	高層	2DK	60㎡〜	81,000円	1,346円/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,464円/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,584円/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,134円/㎡
2022年9月	高層	2DK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,385円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,313円/㎡
2022年6月	高層	2DK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2022年5月	高層	2DK	60㎡〜	98,000円	1,629円/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	49,000円	1,358円/㎡
2022年2月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,313円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,385円/㎡
2022年2月	高層	2DK	60㎡〜	92,000円	1,529円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	45,000円	1,285円/㎡
2022年12月	中層	2K	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	49,000円	1,358円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,494円/㎡
2021年8月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,313円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。