リベール西神戸クイーンズ
兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6 | 築19年 | 45戸
推定相場
リベール西神戸クイーンズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（18.3万円）を28.3%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を0.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.2万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、15年間で19.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・21件）で、平均2,206万円です。4LDKが最も高く平均2,817万円、2LDKは平均2,079万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,096万 | 2,001万 | 2,147万 |
| 2LDK | 7件 | 2,079万 | 1,891万 | 2,318万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,188万 | 2,128万 | 2,247万 |
| 3LDK | 21件 | 2,206万 | 1,708万 | 2,962万 |
| 4LDK | 16件 | 2,817万 | 2,128万 | 4,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（26.8万円）と比べて9.1万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 99.10m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西神戸クイーンズ | 2007 | 45戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| ファミール西神戸 | 1996 | 155戸 | - | - |
| ロイヤルオーク’91 | 1991 | 11戸 | 15.4万 | 2,180万 |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| ロイヤルオーク90 | 1990 | 9戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| 兵庫県公社 伊川谷住宅 | 1975 | - | 4.5万 | 298万 |
| ルセール西神戸1番館 | 1995 | 62戸 | - | - |
| 伊川谷住宅15号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ユニックス神戸西 | 1992 | 30戸 | 10.9万 | 210万 |
| ネオハイツ垂水 | 1983 | 40戸 | - | - |
| グランプレステージ西神戸 | 1997 | 234戸 | 18.8万 | 1,050万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.5万 | 38.7万 | 38.7万 | 27.4万 | 25.4万 | 26.6万 | 24.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 35.6万 | 28.9万 | 26.4万 | 26.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 24.9万 | 22.6万 | - |
| 2LDK | 25.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.86万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.46万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。