セントファミーユ西神戸ノースフィールド

兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 | 築23年 | 38戸

推定相場

セントファミーユ西神戸ノースフィールド

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

9件

2,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,725万	2,223万	3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

6件

4-7階

28.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	69.70m² ～ 95.46m²
分譲会社	ワールドアミー
施工会社	スターツ

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

伊川谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立太山寺小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントファミーユ西神戸ノースフィールド	2003	38戸	29.1万	2,780万
アルファステイツ伊川谷駅前	2027	101戸	-	-
研究学園5団地527号棟	1986	30戸	-	-
ハイユニタウン532号棟西棟	1987	109戸	24.9万	2,350万
ハイユニタウン	1987	109戸	24.9万	2,350万
研究学園6団地530号棟西	1986	54戸	22.9万	2,100万
研究学園6団地530号棟東	1986	54戸	23.8万	2,180万
研究学園6団地530号棟	1986	54戸	27.3万	2,499万
研究学園6団地	1986	54戸	-	-
サザンヒルズ井吹台2番館	1993	384戸	-	-
サザンヒルズ井吹台1番館	1993	164戸	21.9万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	25.0万	26.0万	26.2万	33.4万	33.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.13万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,798万	32.69万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,998万	35.03万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.87万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.14万/㎡
2013年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	23.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,870円。

3LDK

115,870円

100,000〜134,000円

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,622円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,622円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,604円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,604円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,590円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,576円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,576円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,520円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,618円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,576円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,660円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,614円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,745円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,407円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,886円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。