青谷住宅
兵庫県神戸市灘区青谷町4丁目6-14 | 築58年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で13.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.287
代表面積 52.19㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,386万 | 1,060万 | 1,711万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区青谷町4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-06（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 52.19m² ～ 60.83m² |
| 分譲会社 | 菱重興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
上筒井小学校
中学校
筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青谷住宅 | 1968 | 19戸 | 9.6万 | 500万 |
| コープ野村青谷 | 1982 | 82戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ハイツナカジマ | 1976 | 4戸 | 6.8万 | 400万 |
| ステイツ神戸籠池通 | 1995 | 16戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2012 | 43戸 | 51.1万 | 4,780万 |
| ステイツ神戸青谷城の下通 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ワコーレ青谷城の下通ザレジデンス | 2013 | 32戸 | - | - |
| ビバリーハウス青谷1番館 | 1987 | 37戸 | - | - |
| メゾン・ド・レスポワール | 1981 | 5戸 | - | - |
| ヴィアーレ青谷 | 1993 | 6戸 | - | - |
| サンビルダー城ノ下 | 1995 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.3万 | - | 26.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 500万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額59,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。