コムーネ六甲
兵庫県神戸市灘区篠原本町1丁目2-5 | 築43年 | 16戸
推定相場
コムーネ六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（47.4万円）より35.5%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2021年は30.6万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,600円から2017年には58,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
26.0〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 48.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,623万円です。2LDKが最も高く平均2,623万円、2DKは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,924万 | 1,837万 | 2,185万 |
| 2LDK | 5件 | 2,623万 | 1,837万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（33.3万円）と比べて5.8万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原本町1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 66.06m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ六甲 | 1983 | 16戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| 六甲シャトレ篠原 | 1984 | 17戸 | 37.5万 | 4,980万 |
| 六甲リッチライフ＆プラザ | 1979 | 35戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | 17戸 | - | - |
| ジークレフ六甲 | 1979 | 24戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| ザ六甲レジデンス | 2009 | 62戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| クオリス神戸六甲 | 2021 | 6戸 | - | - |
| グリーンハイツ六甲 | 1977 | 18戸 | - | - |
| エヌヴィ六甲曾和町 | 2016 | 13戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 1999 | 22戸 | 65.2万 | 5,800万 |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 42.0万 | 37.8万 | - |
| 2LDK | - | 37.3万 | 40.6万 | 40.7万 | 37.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額63,286円。2LDKなら月額93,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。