ザ六甲レジデンス
兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18 | 築17年 | 62戸
推定相場
ザ六甲レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（77.9万円）を19.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を119.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.9万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、14年間で41.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
60.8〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×2.019
代表面積 80.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均6,508万円です。4LDKが最も高く平均8,193万円、2LDKは平均6,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,776万 | 6,073万 | 8,099万 |
| 2LDK | 8件 | 6,508万 | 5,826万 | 7,557万 |
| 3LDK | 7件 | 6,876万 | 6,149万 | 7,811万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,702万 | 7,481万 | 7,977万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,649万 | 7,543万 | 7,702万 |
| 4LDK | 3件 | 8,193万 | 7,283万 | 9,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（71.1万円）と比べて6.5万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 128.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 和田興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩12分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ六甲レジデンス | 2009 | 62戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| 六甲リッチライフ＆プラザ | 1979 | 35戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| エヌヴィ六甲曾和町 | 2016 | 13戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| コムーネ六甲 | 1983 | 16戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| 六甲シャトレ篠原 | 1984 | 17戸 | 37.5万 | 4,980万 |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | 17戸 | - | - |
| 甲南ドルチェ六甲 | 1996 | 18戸 | 63.3万 | 3,780万 |
| プラウド六甲篠原北町 | 2018 | 41戸 | 92.0万 | 7,980万 |
| 六甲ニューライフ | 1972 | 70戸 | - | - |
| アトラス六甲 | 2024 | 96戸 | 114.7万 | 8,980万 |
| 六甲コーポラス | 1968 | 53戸 | 34.7万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,998万円 | 98.59㎡ | 81.1万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 7,998万円 | 98.59㎡ | 81.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 64.7万 | - | - | 77.6万 | - | - | 93.3万 |
| 2LDK | - | 66.5万 | 80.4万 | - | 76.2万 | - | 74.6万 | 87.1万 |
| 3LDK | 61.1万 | 74.6万 | - | 77.5万 | - | 81.1万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 67.0万 | 70.8万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 81.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,950万 | 70.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,930万 | 71.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 66.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 83.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.06万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 66.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額246,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 258,000円 | 2,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。