阪急六甲ハイツ

兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目4-5 | 築49年 | 20戸

推定相場

阪急六甲ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には67,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

19.3〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668

代表面積 43.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 495件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均1,089万円です。1DKが最も高く平均1,230万円、2DKは平均1,089万円です。

1DK

7件

1,230万

2DK

9件

1,089万

2LDK

4件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,230万	891万	1,463万
2DK	9件	1,089万	914万	1,412万
2LDK	4件	1,110万	939万	1,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（21.1万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

21.1万/㎡

7件

3階以上

22.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目4-5
築年月	1977-04（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	43.90m² ～ 50.48m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩5分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急六甲ハイツ	1977	20戸	21.1万	980万
ワコーレ六甲ザレジデンス	2025	24戸	-	-
パークホームズ六甲ザレジデンス	2013	32戸	71.0万	4,980万
プレディア六甲篠原中町	2022	16戸	103.4万	7,980万
エヌヴィ六甲篠原	2021	16戸	-	-
ワコーレ六甲アーベイン	1993	46戸	-	-
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万
六甲ハイム	1979	4戸	-	-
ジークレフ六甲	1979	24戸	35.5万	2,680万
グリーンハイツ六甲	1977	18戸	-	-
プリンスコート六甲	1999	15戸	49.6万	2,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	-	-	-	-	26.5万	25.5万	18.4万	21.1万
1DK	22.3万	24.6万	27.3万	17.8万	-	-	-	-
2LDK	-	-	18.5万	29.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.09万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.09万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.09万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	800万	18.06万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	800万	18.06万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	850万	19.18万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.45万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.52万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.52万/㎡
2018年5月	中層	1DK	40㎡〜	780万	17.77万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	29.16万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	900万	20.5万/㎡
2017年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,200万	27.33万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	770万	17.54万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	770万	17.54万/㎡
2015年5月	中層	1DK	40㎡〜	1,080万	24.6万/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	980万	22.32万/㎡
2014年5月	中層	1DK	40㎡〜	980万	22.33万/㎡
2013年11月	中層	1DK	40㎡〜	780万	17.77万/㎡
2013年10月	中層	1DK	40㎡〜	980万	22.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額74,143円。3LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

68,250円

65,000〜75,000円

2DK

74,143円

70,000〜77,000円

3LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,526円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,503円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,708円/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,594円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,708円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,640円/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,708円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,754円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,708円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,480円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2015年5月	中層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,480円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。