長峰ビル住宅
兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目1-1 | 築59年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には66,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 52㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均507万円です。2LDKが最も高く平均821万円、1LDKは平均416万円です。
２ＬＤＫ
532万
4件
1LDK
416万
2件
2LDK
821万
2件
3DK
507万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 532万 | 312万 | 686万 |
| 1LDK | 2件 | 416万 | 416万 | 416万 |
| 2LDK | 2件 | 821万 | 750万 | 891万 |
| 3DK | 9件 | 507万 | 197万 | 960万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13万/㎡
4-7階
8件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-10（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩25分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
美野丘小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長峰ビル住宅 | 1967 | 40戸 | 3.7万 | 190万 |
| プレジデントパレス | 1990 | 5戸 | 25.1万 | 5,480万 |
| 日生六甲長峰コーポテラス | 1968 | 13戸 | 17.7万 | 1,980万 |
| ビィレーヴ神戸六甲 | 1990 | 6戸 | 26.3万 | 4,180万 |
| グランドメゾン六甲カネディアンヒル | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション篠原北町 | 1995 | 22戸 | - | - |
| グランパラッシオ六甲高尾通 | 2000 | 22戸 | 34.3万 | 3,300万 |
| エルグレースジオ六甲 | 2011 | 99戸 | 42.9万 | 4,380万 |
| 篠原ハイツ | 1979 | 9戸 | - | - |
| ハイネスピア六甲薬師通 | 2000 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ六甲篠原北町 | 2010 | 20戸 | 61.4万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 52㎡ | 6.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.2万 | 10.1万 | 7.6万 | 10.6万 | 3.7万 |
| 2LDK | - | 15.0万 | 13.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額69,000円。3DKなら月額53,909円が相場です。
2LDK
53,000〜75,000円
69,000円
3DK
48,000〜69,000円
53,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
21件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。