グリーンコーポ深江
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目12-8 | 築45年 | 38戸
推定相場
グリーンコーポ深江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（34.1万円）より30.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,821万円です。4LDKが最も高く平均2,538万円、3LDKは平均1,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,821万 | 1,328万 | 2,498万 |
| 4LDK | 2件 | 2,538万 | 2,385万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 東和組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ深江 | 1981 | 38戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| セレーノ見附 | 1998 | 250戸 | - | - |
| ハイツオークラ東灘 | 1985 | 115戸 | - | - |
| セレーノ見付 | 1998 | 250戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| クラージュ東灘 | 1995 | 44戸 | 46.1万 | 2,798万 |
| ワコーレKOBEサザンライツ | 2013 | 36戸 | 46.1万 | 3,280万 |
| 甲南メゾン深江 | 1983 | 27戸 | - | - |
| マンション西芦屋 | 1973 | 29戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| エクレール西芦屋 | 1987 | 20戸 | 26.0万 | 1,388万 |
| メゾン・ド・アコール | 1985 | 42戸 | 27.8万 | 390万 |
| フォンテーヌ浜芦屋 | 1996 | 23戸 | 30.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 67.54㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 23.7万 | 22.9万 | 23.9万 | - | - | 26.4万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.2万 | 30.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。