汐見コーポ
兵庫県神戸市垂水区泉が丘1丁目8-12 | 築55年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2022年は7.3万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・11件）で、平均427万円です。1LDKが最も高く平均700万円、3DKは平均427万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 3K | 3件 | 576万 | 507万 | 638万 |
| 3DK | 11件 | 427万 | 356万 | 583万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-06（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 52.09m² ～ 55.14m² |
| 施工会社 | 大日本 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 汐見コーポ | 1971 | 11戸 | 7.3万 | 400万 |
| イスズハイツベル垂水 | 1984 | 20戸 | 15.3万 | 850万 |
| ワコーレ城が山公園 | 1985 | 20戸 | 9.3万 | 500万 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | 33戸 | - | - |
| シーサイド城が山 | 1982 | - | 19.3万 | 990万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | 67戸 | - | - |
| キャッスルコート2 | 1993 | 20戸 | 15.5万 | 390万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 63戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ワコーレヒルズ塩屋 | 1993 | 17戸 | - | - |
| シェルマーレ塩屋 | 2006 | 49戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.6万 | 8.9万 | 7.2万 | - | - | 7.1万 | 7.7万 | 7.3万 |
| 3K | 10.5万 | - | - | - | 10.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 610万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 530万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 7.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 580万 | 10.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額47,600円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 834円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 889円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 41,000円 | 744円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。