エスリード神戸グランドール
兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目3-5 | 築5年 | 140戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,466〜59,922円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.1〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×2.039
補正係数 ×2.039
代表面積 19.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,772万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,772万 | 1,600万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.8万円で、6-10階（86.9万円）と比べて6.9万円（+7.9%）高くなっています。
6-10階
3件
86.9万/㎡
11-20階
2件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 19.52m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 福井建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸グランドール | 2021 | 140戸 | 93.8万 | 1,830万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1997 | 36戸 | - | - |
| エスティロアール神戸西 | 2007 | 40戸 | 44.8万 | 1,550万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | 42戸 | - | - |
| エスプレイス神戸ウエストモンターニュ | 2018 | 50戸 | 69.3万 | 1,600万 |
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| エクセル神戸 | 1994 | 26戸 | 38.6万 | 2,199万 |
| ビバリーハウス神戸パート2 | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| アルト楠 | 1985 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 19.52㎡ | 92.2万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,830万円 | 19.52㎡ | 93.8万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 87.4万 | 93.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 93.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 93.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（358件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,828円。1DKなら月額61,650円が相場です。
1K
54,900〜74,000円
60,828円
1DK
59,300〜64,000円
61,650円
全 358 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,634円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,708円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,818円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 3,012円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,777円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,707円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,774円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,970円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,800円/㎡ |
他 328 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。