エスリード神戸グランドールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,466〜59,922円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.8万円/㎡

レンジ

68.7〜103.0万円/㎡

市区町村ベースライン

40.6万円/㎡

補正係数 ×2.112

代表面積 19.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 5件 1,772万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,772万	1,600万	1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.8万円で、6-10階（86.9万円）と比べて6.9万円（+7.9%）高くなっています。

6-10階 86.9万/㎡ 3件

11-20階 93.8万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目3-5
築年月	2021-09（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	140戸
専有面積	19.52m² ～ 21.75m²
分譲会社	エスリード
施工会社	福井建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸グランドール	2021	140戸	93.8万	1,830万
朝日プラザ西上橘通	1988	38戸	25.0万	540万
ロイヤルハイツ兵庫	1983	36戸	21.3万	1,480万
ワコーレ神戸プレイス	1997	36戸	-	-
エスティロアール神戸西	2007	40戸	44.8万	1,550万
グランパレ大倉山ウエストタワー	2003	42戸	-	-
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ	2018	50戸	69.3万	1,600万
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
ビバリーハウス神戸パート2	1991	21戸	32.6万	2,180万
アルト楠	1985	17戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	19.52㎡	92.2万円	1K	-	北東
1,830万円	19.52㎡	93.8万円	1K	-	南西

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	87.4万	93.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1K	15㎡〜	1,830万	93.76万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,800万	92.22万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,800万	92.22万/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	15㎡〜	1,830万	93.76万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（358件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,828円。1DKなら月額61,650円が相場です。

1K 60,828円 54,900〜74,000円

1DK 61,650円 59,300〜64,000円

全 358 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,264円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,300円	2,634円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,700円	2,708円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,902円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,300円	2,821円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,300円	2,818円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	3,012円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,777円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,900円	2,707円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,600円	2,694円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,300円	2,774円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,700円	2,745円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,830円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,500円	2,970円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,807円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,700円	2,745円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,772円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,897円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,700円	2,697円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,700円	2,883円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,700円	2,886円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,000円	3,461円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,736円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,900円	2,800円/㎡

他 328 件