グランアッシュ兵庫ビヴァン
兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 | 築20年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 343件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,698万円です。2LDKが最も高く平均4,018万円、3LDKは平均3,698万円です。
2LDK
4,018万
2件
3LDK
3,698万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,018万 | 3,992万 | 4,044万 |
| 3LDK | 11件 | 3,698万 | 2,780万 | 4,756万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
42.3万/㎡
4-7階
4件
33.8万/㎡
8階以上
3件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩8分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
市立明親小学校
中学校
市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2006 | 51戸 | 48.4万 | 4,280万 |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2001 | 68戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ソラージュ神戸1 | 1997 | 47戸 | - | - |
| ハーティス神戸ハーバーウエスト | 2000 | 84戸 | 41.9万 | 3,298万 |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| エスプレイス神戸プラージュ | 2020 | 40戸 | 57.0万 | 1,500万 |
| アルファステイツ須佐野公園 | 2003 | 38戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | 98戸 | 64.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 33.0万 | 31.6万 | 38.1万 | 42.8万 | 34.7万 | - | 46.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.35万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,850円。
3LDK
96,800〜96,900円
96,850円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,900円 | 1,217円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,800円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。