メゾン神戸籠池通
兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-1 | 築29年 | 25戸
推定相場
メゾン神戸籠池通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（37.5万円）を25.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より8.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,244万円です。3LDKが最も高く平均4,244万円、３ＬＤＫは平均3,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,525万 | 2,578万 | 4,475万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,721万 | 3,544万 | 3,898万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,862万 | 2,519万 | 5,205万 |
| 3LDK | 9件 | 4,244万 | 3,834万 | 5,258万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.97m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン神戸籠池通 | 1997 | 25戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| フュゲハウス | 1994 | 8戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| メゾン・ド・レスポワール | 1981 | 5戸 | - | - |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| ステイツ神戸籠池通 | 1995 | 16戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ファミール青谷 | 1988 | 85戸 | - | - |
| ヴィアーレ青谷 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ハイツナカジマ | 1976 | 4戸 | 6.8万 | 400万 |
| グランパレ王子公園 | 1998 | 15戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| コープ野村青谷 | 1982 | 82戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 35.5万 | 38.8万 | 45.5万 | 56.3万 | 49.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。