上物部の一戸建て相場
兵庫県洲本市上物部 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県洲本市上物部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約49件、前年比+65.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,203万円。木造（1,290万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,203万
鉄骨造
5件
1,731万
木造
35件
1,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
507万
80〜100㎡
13件
737万
100〜120㎡
15件
1,940万
120〜150㎡
8件
1,392万
150㎡以上
8件
3,913万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,050万
4〜6m
27件
1,131万
6〜8m
11件
4,006万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲65.4%
平均価格
1,843万円
取引実績
49件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2025年第1四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
550㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
上物部は洲本市内4地区中1位（上位75%）。
単価9.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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9.1万