五色町鳥飼浦の一戸建て相場
兵庫県洲本市五色町鳥飼浦 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県洲本市五色町鳥飼浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,245万円。軽量鉄骨造（1,085万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,245万
軽量鉄骨造
4件
1,085万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,055万
80〜100㎡
8件
1,270万
100〜120㎡
5件
1,077万
120〜150㎡
9件
1,855万
150㎡以上
3件
1,369万
平均㎡単価
5.6万/㎡
平均価格
1,408万円
取引実績
30件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
5万
'08'11'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
870万円
330㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2022年第4四半期
290万円
135㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2022年第2四半期
850万円
110㎡〜
7.7万/㎡
2021年第4四半期
950万円
230㎡〜
4.1万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
五色町鳥飼浦は洲本市内4地区中4位（上位0%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の物部とは55%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
五色町鳥飼浦 ◀
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5.6万