上物部の土地相場
兵庫県洲本市上物部 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市上物部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約39件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が187,236円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
16件
20万/坪
6〜8m
16件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
17件
28万/坪
長方形
3件
26万/坪
不整形
14件
23万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
44万/坪
南東
9件
30万/坪
北西
6件
24万/坪
北東
13件
24万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
938万円
取引実績
39件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第1四半期
680万円
115坪〜（380㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
上物部は洲本市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の宇原とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上物部 ◀
―
12.9万/坪