東二見ガーデンハイツ
兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 | 築47年 | 7棟
このページは7棟をまとめた東二見ガーデンハイツ全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2020年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の48%・23件）で、平均555万円です。2LDKが最も高く平均701万円、4DKは平均555万円です。
2LDK
701万
5件
3LDK
674万
20件
4DK
555万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 701万 | 587万 | 813万 |
| 3LDK | 20件 | 674万 | 514万 | 936万 |
| 4DK | 23件 | 555万 | 308万 | 797万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
8.2万/㎡
3階以上
37件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（7棟）
東二見ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 110戸 | 6件 | 8.5万 | 20件 | - |
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 110戸 | 8件 | 6.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 10戸 | 4件 | 6.7万 | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 5階建 | 10戸 | 6件 | 7.7万 | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 5階建 | 10戸 | 12件 | 6.8万 | - | - |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 16件 | 9.1万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 6.7万 | - | - |
| 7号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 36件 | 8.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東二見ガーデンハイツ | 1979 | 110戸 | 8.5万 | 580万 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 2000 | 92戸 | - | - |
| カーネギー東二見 | 1990 | 54戸 | 22.8万 | 1,180万 |
| パル明石魚住スカイマンション | 1991 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石東二見第2 | 1991 | 59戸 | - | - |
| リベール明石東二見1 | 1996 | 25戸 | - | - |
| プレステージ明石魚住4 | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
| プレステージ明石魚住2 | 1993 | 42戸 | 12.7万 | 890万 |
| ユニーブル東二見 | 1988 | 42戸 | 12.3万 | 900万 |
| プレステージ明石東二見駅前 | 1995 | 36戸 | - | - |
| ネオハイツ明石東二見 | 1996 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 660万円 | 68.52㎡ | 9.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（50件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 3.9万 | - | - | 9.1万 | - | 9.1万 | 8.5万 |
| 3LDK | 7.7万 | 8.2万 | 6.8万 | 7.9万 | 8.4万 | 8.6万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 597万 | 8.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 597万 | 8.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 588万 | 8.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 340万 | 4.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額57,200円。4DKなら月額57,200円が相場です。
3DK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
65,000〜68,000円
67,000円
4DK
52,000〜59,000円
57,200円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 52,000円 | 759円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 861円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 861円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。