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プレステージ明石魚住4

兵庫県明石市魚住町西岡1266-1 | 築30年 | 64戸

推定相場
プレステージ明石魚住4
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（18.6万円）より26.7%低く、明石市全体の平均（26.2万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、10年間で4.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,500円から2023年には66,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.416
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 817件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
39件
1,063万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 1,063万 718万 1,412万

階数別の㎡単価

1-3階
14.5万/㎡
23件
4-7階
12.1万/㎡
11件
8階以上
14.4万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町西岡1266-1
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積54.76m² ～ 71.74m²
分譲会社ヤング開発
施工会社明石建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
徒歩7分
🚉
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩9分
🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩14分

学区情報

小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ明石魚住4 1996 64戸 13.6万 800万
ロワイヤル明石魚住 1998 39戸 - -
プレステージ魚住駅前3 1998 37戸 31.7万 1,890万
プレステージ明石魚住駅前2 1995 30戸 - -
アドリーム魚住 1990 62戸 12.3万 980万
昭和パレス魚住 1974 30戸 6.5万 340万
ブリスウエスト明石 1991 21戸 16.1万 320万
ライオンズマンション明石魚住第2 1992 36戸 11.4万 880万
サテラ魚住 2003 64戸 - -
プレステージ明石魚住2 1993 42戸 12.7万 890万
プレステージ魚住 1989 21戸 13.3万 780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 13.3万 12.4万 15.0万 12.0万 16.8万 14.8万 13.3万 15.3万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 800万 13.62万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 940万 16.77万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15.5万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.29万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 830万 14.52万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 870万 14.47万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 940万 15.63万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 978万 16.26万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.62万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.55万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.71万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 10.14万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 10.14万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.71万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.54万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.54万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 590万 10.05万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.58万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 620万 10.56万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.84万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 640万 10.64万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 12.32万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.64万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.69万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 630万 10.97万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 60㎡〜 970万 16.13万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 990万 16.46万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 740万 11.58万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 830万 12.98万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額69,452円。3LDKなら月額69,452円が相場です。
2LDK
70,500円
69,000〜72,000円
3LDK
69,452円
58,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 59,500円 1,040円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,193円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,032円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 59,500円 1,040円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,132円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,201円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 55㎡〜 59,000円 987円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,010円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,027円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,323円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,274円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,220円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,010円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,027円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,220円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,141円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,274円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。