オーズガーデン
兵庫県明石市大久保町わかば9-1 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたオーズガーデン全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、10年間で42.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,184万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,184万 | 2,470万 | 4,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（31.9万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
15件
31.9万/㎡
6-10階
9件
38.2万/㎡
11-20階
3件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 95.88m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所不動産カンパニー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
オーズガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C棟 | 2004年 | 15階建 | 86戸 | 54件 | 33万 | - | - |
| オーズタウン オーズガーデン A棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中八木駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩21分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズガーデン | 2004 | 86戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| オーズガ | 2004 | 45戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| オ | 2005 | 75戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 2003 | 29戸 | - | - |
| ラブリー明石大久保 | 1989 | 95戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| グランドシャトー西明石 | 1992 | 38戸 | - | - |
| マーレ明石大久保 | 1996 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石大久保 | 1990 | 127戸 | - | - |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
| オーズガーデンイースト | 2005 | 136戸 | - | - |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 73.84㎡ | 39万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 26.9万 | 31.3万 | 34.4万 | 36.4万 | 29.5万 | 38.1万 | 40.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,408万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。