サウンズヒル
兵庫県川辺郡猪名川町松尾台2丁目1 | 築35年 | 13棟
このページは13棟をまとめたサウンズヒル全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2026年は9万/㎡へ、12年間で32.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では39.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・34件）で、平均873万円です。4LDKが最も高く平均1,070万円、３ＬＤＫは平均873万円です。
４ＬＤＫ
956万
18件
３ＬＤＫ
873万
34件
3LDK
930万
8件
4LDK
1,070万
4件
5LDK
879万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 956万 | 540万 | 1,645万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 873万 | 455万 | 1,343万 |
| 3LDK | 8件 | 930万 | 690万 | 1,181万 |
| 4LDK | 4件 | 1,070万 | 890万 | 1,418万 |
| 5LDK | 5件 | 879万 | 662万 | 1,043万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
13.1万/㎡
4-7階
8件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川辺郡猪名川町松尾台2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 90.24m² ～ 138.70m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 青木建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（13棟）
サウンズヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C棟 | 1988年 | 5階建 | 32戸 | 6件 | 12万 | - | - |
| D棟 | 1988年 | 地下1階付5階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| G棟 | 1989年 | 地下1階付6階建 | 38戸 | 4件 | 13.4万 | - | - |
| I棟 | 1989年 | 5階建 | 16戸 | 14件 | 9.5万 | - | - |
| K棟 | 1991年 | 6階建 | 35戸 | 4件 | 14.7万 | - | - |
| L棟 | 1991年 | 6階建 | 40戸 | 8件 | 15.7万 | 6件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 6階建 | 75戸 | 10件 | 14.3万 | - | - |
| 阪急日生ニュータウン・サウンズヒル K棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 阪急日生ニュータウンサウンズヒルA棟 | 1988年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 阪急日生ニュータウンサウンズヒルB棟 | 1988年 | 8階建 | 60戸 | - | - | - | 1件 |
| 阪急日生ニュータウンサウンズヒルE棟 | 1989年 | 9階建 | 187戸 | - | - | - | 1件 |
| 阪急日生ニュータウンサウンズヒルF棟 | 1989年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
| 阪急日生ニュータウンサウンズヒルH棟 | 1989年 | 10階建 | 121戸 | - | - | - | 4件 |
| 阪急日生ニュータウンサウンズヒルJ棟 | 1989年 | 5階建 | 32戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日生中央駅
能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
猪名川町立松尾台小学校
中学校
猪名川町立中谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウンズヒル | 1991 | 75戸 | 14.3万 | 1,290万 |
| フローラ松尾台A棟 | 1984 | 60戸 | 10.3万 | 880万 |
| エクステラス日生中央イーストテラス | 2012 | 105戸 | 34.6万 | 2,500万 |
| エクステラス日生中央ウエストテラス | 2011 | 105戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街D棟 | 1999 | 38戸 | 25.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 115.93㎡ | 16.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 70.93㎡ | 15.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,290万円 | 74.49㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,180万円 | 76.86㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,180万円 | 75.26㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 890万円 | 74.08㎡ | 12万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 960万円 | 74.08㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,299万円 | 75.26㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 78.19㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.2万 | 13.2万 | 16.4万 | - | 9.8万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 10.1万 | 9.1万 | 8.6万 |
| 3LDK | 13.4万 | - | - | 13.1万 | 16.0万 | 13.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.83万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,900万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 1,398万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,470万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 831円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。