日商岩井多田マンション南棟
兵庫県川西市多田桜木2丁目6-11 | 築44年 | 38戸
推定相場
日商岩井多田マンション南棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（19.1万円）を24.3%上回って、川西市全体の平均（21.9万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
33.4〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.757
代表面積 74.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 168件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,311万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,522万円、4LDKは平均1,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,522万 | 1,270万 | 1,700万 |
| 4LDK | 7件 | 1,311万 | 1,000万 | 1,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（16.5万円）と比べて2.7万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市多田桜木2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 74.96m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
多田駅
能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
多田東小学校
中学校
多田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井多田マンション南棟 | 1982 | 38戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| 日商岩井多田マンション | 1982 | 38戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ユニライフ川西多田 | 1995 | 63戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| グランドムール多田 | 1991 | 45戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ジオ川西多田ブライトサイト | 2024 | 108戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| ジオ川西多田 | 1999 | 53戸 | - | - |
| パルコート川西ミルヴィラージュ | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| レジオン川西多田 | 1998 | 55戸 | 33.4万 | 2,599万 |
| 城山マンション | 1976 | 12戸 | 5.5万 | 260万 |
| パーククレスト川西多田 | 1999 | 107戸 | - | - |
| ジオ川西多田パークサイト | 2022 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.5万 | - | 19.8万 | 19.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。