イスズハイツベル川西丸の内
兵庫県川西市丸の内町10-2 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で28.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×2.310
補正係数 ×2.310
代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 162件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,152万円です。3LDKが最も高く平均1,152万円、4LDKは平均897万円です。
3LDK
1,152万
13件
4DK
1,021万
4件
4LDK
897万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,152万 | 917万 | 1,517万 |
| 4DK | 4件 | 1,021万 | 823万 | 1,228万 |
| 4LDK | 2件 | 897万 | 778万 | 1,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.4万円）と比べて0.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
15.4万/㎡
4-7階
12件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市丸の内町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 71.71m² |
| 分譲会社 | 大慶建設 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
滝山駅
能勢電鉄妙見線
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徒歩20分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩25分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
川西北小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル川西丸の内 | 1986 | 43戸 | 11.9万 | 850万 |
| コンドミニアム丸の内 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション川西萩原 | 1991 | 39戸 | - | - |
| クレアホームズキセラ川西 | 2024 | 86戸 | 73.7万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション川西滝山 | 1998 | 68戸 | - | - |
| シャルム池田 | 1978 | 57戸 | 18.9万 | 1,300万 |
| レーベン川西ティークレジデンス | 2022 | 57戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| サンロイヤル池田 | 1982 | 83戸 | 12.5万 | 990万 |
| ユニハイムキセラ川西せせらぎ公園 | 2022 | 46戸 | - | - |
| キセラ川西オリヴィエ | 2016 | 202戸 | - | - |
| グランディオス松ガ丘 | 1992 | 11戸 | 18.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 17.8万 | 18.4万 | - | - | - | - | - | 11.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 13.7万 | 13.7万 | - |
| 3LDK | - | 17.4万 | 16.1万 | 18.4万 | 17.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。