サンハイツ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目6-1 | 築46年 | 3棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
28.4〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,851万円です。2SLDKが最も高く平均1,932万円、3LDKは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,932万 | 1,732万 | 2,131万 |
| 3LDK | 12件 | 1,851万 | 1,381万 | 2,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて3.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サンハイツ武庫之荘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1979年 | 11階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 2号棟 | 1979年 | 11階建 | 46戸 | 4件 | 20.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1980年 | 7階建 | 49戸 | 24件 | 19.4万 | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩3分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩4分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
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徒歩27分
甲東園駅
阪急今津線
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徒歩28分
門戸厄神駅
阪急今津線
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徒歩41分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
武庫小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ武庫之荘 | 1980 | 49戸 | 23.1万 | 1,729万 |
| クオーレブラン武庫之荘 | 2011 | 224戸 | - | - |
| シティパーク武庫之荘 | 1989 | 188戸 | - | - |
| サンヴェール武庫之荘 | 1987 | 128戸 | 20.7万 | 1,200万 |
| ローレルハイツ武庫之荘 | 1983 | 76戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| ローレル武庫之荘 | 1987 | 92戸 | - | - |
| セントラル第8武庫之荘 | 1996 | 53戸 | - | - |
| グレイスロワ武庫之荘 | 2011 | 99戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
| リバーサイド西宮 | 1986 | 20戸 | - | - |
| パレ北武庫之荘2 | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 64.96㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,580万円 | 64.94㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,780万円 | 64.96㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,599万円 | 90㎡ | 28.9万円 | 4SLDK | - | - |
| 2,599万円 | 90㎡ | 28.9万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,699万円 | 90㎡ | 30万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,699万円 | 90㎡ | 30万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 16.4万 | 19.3万 | 21.6万 | 23.1万 | 20.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,729万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,729万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,709万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。