ポロト若王寺
兵庫県尼崎市若王寺3丁目27-20 | 築33年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2025年は16万/㎡へ、8年間で22.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 81.12㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・24件）で、平均2,445万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,937万円、１Ｒは平均421万円です。
３ＬＤＫ
2,445万
24件
１Ｋ
441万
5件
１Ｒ
421万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,989万
2件
４ＬＤＫ
2,937万
3件
3LDK
2,772万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,445万 | 1,397万 | 3,608万 |
| １Ｋ | 5件 | 441万 | 380万 | 534万 |
| １Ｒ | 2件 | 421万 | 414万 | 427万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,989万 | 1,718万 | 2,259万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,937万 | 2,793万 | 3,045万 |
| 3LDK | 3件 | 2,772万 | 2,367万 | 3,513万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市若王寺3丁目27-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 94.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポロト若王寺 | 1993 | 8戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ろうきん尼崎若王寺コーポ | 1994 | 19戸 | - | - |
| 近松公園アーバンコート | 1994 | 54戸 | - | - |
| ユニーブル若王寺 | 1986 | 19戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| ロイヤルメゾン園田3 | 1991 | 22戸 | - | - |
| クレアシティ近松公園 | 2003 | 48戸 | 39.8万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ尼崎 | 2017 | 184戸 | - | - |
| サニークレストグランテージ園田 | 1990 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン園田2 | 1990 | 45戸 | 26.2万 | 430万 |
| 松涛園ビル | 1977 | 8戸 | 15.8万 | 980万 |
| 松濤園ビル1号棟 | 1977 | 14戸 | 13.4万 | 880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 20.7万 | 29.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。