サンビオラ
兵庫県宝塚市南口2丁目14-5 | 築50年 | 2棟
推定相場
サンビオラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（49.2万円）より54.8%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2025年には139,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
25.4〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 97.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,152万円です。4LDKが最も高く平均2,720万円、２ＬＤＫは平均1,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,033万 | 548万 | 1,517万 |
| 3LDK | 5件 | 2,152万 | 1,603万 | 2,627万 |
| 4LDK | 3件 | 2,720万 | 2,480万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南口2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 91.84m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 宝塚市 |
| 施工会社 | 竹中工務店・奥村組建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンビオラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1974年 | 10階建 | 52戸 | - | - | - | - |
| 5番館 | 1976年 | 13階建 | 54戸 | 16件 | 24.3万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビオラ | 1976 | 54戸 | 22.3万 | 2,180万 |
| ザ・宝塚タワー | 2012 | 230戸 | - | - |
| サンビオラ2番館 | 1974 | 88戸 | - | - |
| D’クラディア宝塚南口 | 2002 | 38戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| プラネスーペリア宝塚 | 2005 | 62戸 | 57.7万 | 4,680万 |
| エグゼ宝塚 | 2014 | 38戸 | - | - |
| 宝塚第1コーポラス | 1971 | 173戸 | - | - |
| ジオタワー宝塚グランレジス北棟 | 2026 | 315戸 | - | - |
| ジオタワー宝塚グランレジス南棟 | 2026 | 322戸 | - | - |
| セザンヌ宝塚 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ネオディ宝塚南口 | 1998 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 26.4万 | - | - | 23.3万 | 22.3万 |
| 4LDK | - | - | 27.1万 | 25.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額134,250円。4LDKなら月額134,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。