山崎町庄能の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町庄能 | 59件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町庄能の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,269円高くなります。
4m未満
18件
15万/坪
4〜6m
22件
29万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
7件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて377%の差があります。
ほぼ台形
7件
42万/坪
不整形
12件
29万/坪
ほぼ長方形
21件
24万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
西
10件
40万/坪
東
8件
30万/坪
北
15件
25万/坪
南
14件
18万/坪
北東
3件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,280万円
取引実績
59件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪4万円へ、17年間で79.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410万円
100坪〜（330㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
720万円
35坪〜（115㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
600万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
206坪〜（680㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-297人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,061 | - |
| 2017 | 38,669 | - |
| 2019 | 37,331 | -336 |
| 2021 | 36,010 | -231 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
| 2024 | 33,749 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町庄能は宍粟市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の山崎町鹿沢とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山崎町庄能 ◀
―
14.1万/坪
お手頃帯（3〜3位）