山崎町今宿の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町今宿 | 32件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町今宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,129円高くなります。
4m未満
13件
16万/坪
4〜6m
11件
21万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ長方形
11件
22万/坪
不整形
10件
20万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
9件
23万/坪
北
3件
20万/坪
南
10件
19万/坪
東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,780万円
取引実績
32件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2009201120132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,700万円
290坪〜（960㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
370万円
18坪〜（60㎡〜）
20.4万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2017年第1四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2016年第1四半期
730万円
42坪〜（140㎡〜）
17.2万/坪
2016年第1四半期
1,500万円
281坪〜（930㎡〜）
5.3万/坪
2015年第4四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2015年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2015年第1四半期
2,700万円
275坪〜（910㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-297人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,061 | - |
| 2017 | 38,669 | - |
| 2019 | 37,331 | -336 |
| 2021 | 36,010 | -231 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
| 2024 | 33,749 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町今宿は宍粟市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の山崎町庄能とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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山崎町今宿 ◀
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14.0万/坪