山崎町鹿沢の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町鹿沢 | 31件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町鹿沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約31件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が352,444円高くなります。
4〜6m
11件
48万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて327%の差があります。
ほぼ整形
6件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
長方形
5件
24万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
東
7件
35万/坪
南
10件
30万/坪
西
10件
30万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
16.4万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
1,189万円
取引実績
31件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
36坪〜（120㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2021年第1四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2019年第1四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2017年第4四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-297人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,061 | - |
| 2017 | 38,669 | - |
| 2019 | 37,331 | -336 |
| 2021 | 36,010 | -231 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
| 2024 | 33,749 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町鹿沢は宍粟市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価16.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
山崎町鹿沢 ◀
―
16.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）