アルファステイツ姫路城西
兵庫県姫路市東辻井2丁目6 | 築5年 | 54戸
推定相場
アルファステイツ姫路城西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（48.8万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を136.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の44.2万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20222023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,819万 | 2,399万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東辻井2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩33分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩34分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ姫路城西 | 2021 | 54戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| グランドメゾン姫路 | 1986 | 55戸 | - | - |
| パレロワイヤル城の西 | 2011 | 35戸 | 32.5万 | 3,590万 |
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ城乾西八代 | 2009 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 75.1㎡ | 46.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 75.36㎡ | 46.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 43.1万 | 42.8万 | 41.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。