中区中村町の土地相場
兵庫県多可郡多可町中区中村町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,159円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
3件
5万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
672
取引実績
13件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、14年間で41.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
980円
160坪〜（530㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2015年第2四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多可郡多可町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,428 | - |
| 2016 | 21,682 | - |
| 2018 | 20,885 | -247 |
| 2020 | 20,149 | -144 |
| 2022 | 19,463 | -65 |
| 2023 | 18,966 | -165 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多可郡多可町の土地マップ
中区中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多可郡多可町中区中村町字軍勢１５５番１外 | 2.1/㎡ | -0.5% | 医院,その他 | 西脇市 11000m |
| 多可郡多可町中区中村町字下川原３７３番４ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 西脇市 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）