加古川グリーンシティ

兵庫県加古川市加古川町平野３４－１４ | 築39年 | 7棟

このページは7棟をまとめた加古川グリーンシティ全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

加古川グリーンシティ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・61件）で、平均1,011万円です。3LDKが最も高く平均1,011万円、2LDKは平均907万円です。

2LDK

2件

907万

3LDK

61件

1,011万

4LDK

4件

983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	907万	822万	991万
3LDK	61件	1,011万	588万	1,847万
4LDK	4件	983万	924万	1,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.6万/㎡

23件

4-7階

14.7万/㎡

22件

8階以上

16.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町平野３４－１４
築年月	1987-02（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	140戸
専有面積	62.97m² ～ 85.80m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

加古川グリーンシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1987年	12階建	44戸	24件	15.5万	42件	-
B棟	1987年	14階建	140戸	64件	13.3万	16件	-
C棟	1986年	14階建	56戸	34件	16.3万	22件	-
D棟	1985年	14階建	-	-	-	-	-
E棟	1985年	14階建	-	-	-	-	1件
F棟	1985年	10階建	40戸	12件	15.6万	8件	-
G棟	1987年	5階建	5戸	6件	18.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加古川グリーンシティ	1987	140戸	21.4万	1,350万
リベール加古川1	1996	67戸	-	-
デュオプレステージ加古川センタースクエア	2008	25戸	29.0万	2,200万
ネオハイツ加古川	1980	101戸	-	-
リベール加古川プラザ	1998	21戸	26.4万	1,920万
ベルアーバニティ加古川1	1992	20戸	-	-
ベル・アーバニティ加古川	1992	20戸	14.1万	990万
ロワイヤル加古川駅前	2002	43戸	26.8万	1,980万
ゴールドメゾン良野	1991	10戸	17.9万	2,380万
サングレイド加古川	1997	50戸	25.4万	1,780万
プレステージ加古川3	1996	45戸	24.3万	1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,330万円	66㎡	20.2万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.2万	16.5万	14.6万	17.1万	18.9万	16.4万	16.5万	17.5万
4LDK	11.0万	11.3万	11.3万	-	-	-	-	12.2万
2LDK	-	-	-	-	18.0万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.44万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.24万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	650万	9.85万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.76万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.66万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	740万	11.22万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,483万	22.47万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	890万	12.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.9万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	970万	16.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.64万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.32万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	870万	13.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,577万	21.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.44万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	890万	12.27万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.4万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.61万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,090万	18.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.73万/㎡
2021年2月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	930万	11.29万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	930万	11.29万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.53万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.88万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額68,500円。4DKなら月額82,500円が相場です。

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

68,500円

58,000〜98,000円

4DK

82,500円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

7件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,390円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,030円/㎡
2019年11月	10〜12階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2019年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	921円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,094円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,041円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,212円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,094円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,041円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2017年4月	7〜9階	4DK	70㎡〜	95,000円	1,309円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,190円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,058円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,181円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,042円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。