ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス
兵庫県伊丹市平松1丁目3-10 | 築7年 | 18戸
推定相場
ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.9万円。周辺エリア平均（43.2万円）を71.2%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を99.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.3万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、5年間で15.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,438万円です。2LDKが最も高く平均4,458万円、3LDKは平均4,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,458万 | 4,045万 | 5,014万 |
| 3LDK | 10件 | 4,438万 | 4,045万 | 4,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（61.0万円）と比べて8.0万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市平松1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.15m² ～ 93.67m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 田中住建 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立南小学校
中学校
伊丹市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス | 2019 | 18戸 | 73.9万 | 5,240万 |
| 新伊丹ハイツ | 1984 | 15戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| アザーレ伊丹ファミール | 1992 | 30戸 | 45.3万 | 3,590万 |
| エスリード伊丹中央 | 2004 | 60戸 | 45.6万 | 3,240万 |
| セントラル第2伊丹 | 1984 | 58戸 | - | - |
| ライオンズマンション新伊丹 | 2001 | 44戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| グランアッシュ伊丹ルラーシェ | 2006 | 60戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| グリーンスクエア伊丹中央 | 2002 | 59戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| 伊丹ガーデンハウスミレニアム | 2000 | 27戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| 伊丹中央シティハウス | 1991 | 75戸 | - | - |
| ソルディオ新伊丹 | 1996 | 15戸 | 37.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | 60.4万 | 61.0万 | 71.7万 |
| 2LDK | - | 65.0万 | 62.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,240万 | 73.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,240万 | 73.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。