ろうきん昆陽コーポ

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目11-1 | 築50年 | 4棟

このページは4棟をまとめたろうきん昆陽コーポ全体の相場です（成約 254件、うち棟が特定できない事例 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ろうきん昆陽コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には88,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

18.8〜28.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 349件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・76件）で、平均1,408万円です。3LDKが最も高く平均1,408万円、3DKは平均895万円です。

2LDK

7件

1,167万

3DK

3件

895万

3LDK

76件

1,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,167万	873万	1,552万
3DK	3件	895万	701万	1,162万
3LDK	76件	1,408万	900万	2,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（18.7万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.7万/㎡

44件

6-10階

19.4万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市昆陽南1丁目11-1
築年月	1976-06（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	210戸
専有面積	66.52m² ～ 74.54m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	竹中工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

ろうきん昆陽コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 152件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 254件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	地下1階付8階建	210戸	152件	18.6万	34件	-
A棟	1976年	8階建	210戸	28件	16.8万	-	-
B棟	1976年	8階建	210戸	42件	17.7万	18件	-
C棟	1976年	地下1階付8階建	210戸	32件	18.6万	-	-
D棟	1976年	8階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

新伊丹駅

阪急伊丹線

徒歩16分

学区情報

小学校

摂陽小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ろうきん昆陽コーポ	1976	210戸	17.8万	1,238万
エンゼルハイム伊丹	1990	47戸	-	-
フェルティパーク伊丹昆陽	1999	38戸	37.3万	2,399万
ディオフェルティ伊丹昆陽	1994	121戸	39.0万	2,590万
パレ伊丹ファインステイ2	2008	84戸	47.0万	3,280万
コープ野村伊丹昆陽C棟	1980	19戸	7.0万	450万
レジデンス昆陽	1992	76戸	-	-
セントラル伊丹昆陽	1989	48戸	-	-
コンテ昆陽	1979	50戸	-	-
伊丹東宝ハイツ	1973	51戸	27.6万	950万
アズループレシオ	2003	32戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	69.57㎡	24.1万円	3LDK	-	南
1,680万円	69.57㎡	24.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

78件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.4万	19.2万	17.8万	25.7万	24.3万	19.1万	19.2万	20.7万
2LDK	17.7万	16.2万	21.3万	-	14.1万	-	16.5万	-
3DK	-	-	-	-	-	11.7万	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,238万	17.8万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.36万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,238万	17.8万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.36万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.11万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.97万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,150万	16.54万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.23万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.97万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.11万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.3万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.74万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.3万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.55万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.72万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.88万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.55万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.35万/㎡
2024年6月	低層	3DK	65㎡〜	750万	10.79万/㎡
2024年3月	低層	3DK	65㎡〜	880万	12.66万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.88万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.55万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.88万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,388万	19.95万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.3万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.11万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.55万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.81万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.25万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.99万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.24万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.69万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.24万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.57万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.99万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額81,077円。3LDKなら月額71,667円が相場です。

2LDK

81,077円

75,000〜89,000円

3LDK

71,667円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,266円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,323円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,338円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,279円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。