尾崎の土地相場
兵庫県赤穂市尾崎 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市尾崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,338円高くなります。
4m未満
26件
16万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて36%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
台形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
不整形
17件
19万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
12件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
5件
24万/坪
西
9件
22万/坪
南
10件
20万/坪
北東
18件
19万/坪
北西
6件
19万/坪
南東
7件
18万/坪
北
12件
15万/坪
東
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
781万円
取引実績
79件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で53.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
470万円
30坪〜（100㎡〜）
15.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
296坪〜（980㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
600万円
154坪〜（510㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
590万円
35坪〜（115㎡〜）
17.0万/坪
2021年第1四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2020年第3四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
2020年第1四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,616 | - |
| 2017 | 48,440 | - |
| 2019 | 47,391 | -145 |
| 2021 | 46,039 | -256 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
| 2024 | 44,179 | -212 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
尾崎は赤穂市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の中広とは1%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
尾崎 ◀
―
15.4万/坪