下陰の一戸建て相場
兵庫県豊岡市下陰 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県豊岡市下陰の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約40件、前年比-74.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均709万円。木造（698万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
709万
木造
36件
698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
252万
80〜100㎡
6件
479万
100〜120㎡
11件
854万
120〜150㎡
7件
703万
150㎡以上
10件
925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
619万
6〜8m
23件
695万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼74.5%
平均価格
1,356万円
取引実績
40件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2023年第2四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
870万円
220㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2021年第3四半期
250万円
85㎡〜
2.9万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
690㎡〜
4.1万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系