シェラビア東山台四番街
兵庫県西宮市東山台2丁目6 | 築33年 | 1棟
推定相場
シェラビア東山台四番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（23.7万円）より18.9%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より58.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 95.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,922万円です。4LDKが最も高く平均2,422万円、2LDKは平均1,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,737万 | 1,690万 | 1,877万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,218万 | 2,189万 | 2,246万 |
| 3LDK | 26件 | 1,922万 | 1,529万 | 2,463万 |
| 4LDK | 9件 | 2,422万 | 2,335万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.5万円）と比べて1.1万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 84.34m² ～ 98.94m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
シェラビア東山台四番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 8階建 | 50戸 | 68件 | 18.1万 | 18件 | - |
| 218号棟 | 1993年 | 4階建 | 6戸 | 18件 | 22.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェラビア東山台四番街 | 1993 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 西宮名塩パークハウス10号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス35号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街219号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街220号棟 | 1993 | 16戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街 | 1992 | 64戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| 西宮名塩パークハウス18号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街214号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| シェラビア東山台3番街 | 1992 | 12戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス27号 | 1994 | 27戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス21号 | 1994 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 20.4万 | 19.2万 |
| 4LDK | - | - | 20.4万 | 21.1万 | 20.9万 | 22.5万 | - | - |
| 3SLDK | 17.6万 | - | - | 19.7万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 17.3万 | 15.0万 | 18.9万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,370万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,370万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,570万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,570万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,470万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 18.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額117,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。