仁川パークハイム
兵庫県西宮市仁川町5丁目3-30 | 築46年 | 24戸
推定相場
仁川パークハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（32.1万円）より29.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2019年は22.6万/㎡へ、5年間で21.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 97.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,579万円です。3LDKが最も高く平均3,579万円、4LDKは平均3,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,299万 | 2,962万 | 3,810万 |
| 3LDK | 10件 | 3,579万 | 3,232万 | 3,851万 |
| 4LDK | 7件 | 3,043万 | 2,625万 | 3,684万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.34m² ～ 107.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
市立上ヶ原小学校
中学校
市立甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
| 仁川北シティハウス | 1998 | 21戸 | - | - |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| パークスクエア仁川高台 | 1992 | 15戸 | - | - |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.1万 | 25.7万 | 22.6万 |
| 3SLDK | - | - | 27.1万 | 34.6万 | 31.0万 | - |
| 3LDK | 28.7万 | 27.6万 | - | 33.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,988万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,488万 | 28.82万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 25.21万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。