仁川くすの木通りアーバンライフ
兵庫県西宮市仁川町4丁目1-3 | 築29年 | 18戸
推定相場
仁川くすの木通りアーバンライフ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（32.1万円）を21.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より15.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 86.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均3,305万円です。4LDKが最も高く平均3,727万円、3LDKは平均2,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,305万 | 1,961万 | 4,685万 |
| 3LDK | 2件 | 2,975万 | 2,975万 | 2,975万 |
| 4LDK | 2件 | 3,727万 | 3,620万 | 3,834万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.58m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩15分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川くすの木通りアーバンライフ | 1997 | 18戸 | 38.9万 | 3,380万 |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| シティハウス上甲東園 | 2006 | 94戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| 仁川北シティハウス | 1998 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション仁川 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
| パークスクエア仁川高台 | 1992 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。