パークハイム甲東園
兵庫県西宮市甲東園3丁目2-22 | 築38年 | 24戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2015年には120,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.964
補正係数 ×1.964
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・2件）で、平均2,780万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,780万円、１Ｒは平均388万円です。
１Ｒ
388万
2件
２ＬＤＫ
2,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 388万 | 388万 | 388万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,780万 | 2,723万 | 2,836万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 82.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額137,714円。3LDKなら月額137,714円が相場です。
2LDK
95,000〜118,000円
106,200円
3LDK
130,000〜150,000円
137,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。