ネバーランド甲東園
兵庫県西宮市段上町4丁目1-43 | 築23年 | 2棟
推定相場
ネバーランド甲東園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（33.9万円）を47.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、9年間で27.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均4,704万円です。3SLDKが最も高く平均5,331万円、3LDKは平均4,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 5,331万 | 5,119万 | 5,642万 |
| 3LDK | 2件 | 4,589万 | 4,345万 | 4,833万 |
| 4LDK | 15件 | 4,704万 | 3,862万 | 5,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（42.3万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町4丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ネバーランド甲東園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2003年 | 7階建 | 40戸 | 40件 | 45万 | - | - |
| I番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲東園駅
阪急今津線
🚉
徒歩8分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド甲東園 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| ネバーランド甲東園1番館 | 2003 | 40戸 | - | - |
| プラネスーペリア西宮仁川 | 2015 | 169戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| プラネスーペリア西宮仁川セントラ | 2015 | 24戸 | - | - |
| ダイドーメゾン甲東園2 | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| 仁川グリーンハイツ | 1976 | 58戸 | - | - |
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.2万 | 42.9万 | 47.2万 | 46.4万 | 44.2万 | 43.8万 | - | 50.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 47.9万 | 51.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.8万 | - | 52.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 49.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 49.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。