メゾン越木岩
兵庫県西宮市西平町17-8 | 築52年 | 3棟
このページは3棟をまとめたメゾン越木岩全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は22.1〜21.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 101.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・10件）で、平均2,404万円です。2SLDKが最も高く平均2,903万円、3SLDKは平均2,404万円です。
2SLDK
2,903万
2件
3LDK
2,497万
10件
3SLDK
2,404万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,903万 | 2,843万 | 2,962万 |
| 3LDK | 10件 | 2,497万 | 2,340万 | 2,723万 |
| 3SLDK | 10件 | 2,404万 | 1,756万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
22.4万/㎡
3階以上
10件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西平町17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 101.00m² ～ 115.14m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
メゾン越木岩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 3階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1974年 | 3階建 | 30戸 | 32件 | 21.4万 | - | 1件 |
| B棟 | 1974年 | 3階建 | 30戸 | 12件 | 23.4万 | - | 1件 |
| C棟 | 1974年 | 3階建 | 30戸 | 2件 | 21万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン越木岩 | 1974 | 30戸 | 21.4万 | 2,340万 |
| ルネ苦楽園 | 1998 | 33戸 | - | - |
| ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI | 2009 | 49戸 | 43.6万 | 3,400万 |
| ワコーレ苦楽園レジデンス | 2007 | 19戸 | - | - |
| イスズハイツベル夙川公園 | 1985 | 9戸 | - | - |
| 越木岩ハイデンス | 1980 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮越木岩 | 1996 | 35戸 | - | - |
| ナビールコート豊楽町 | 2004 | 16戸 | - | - |
| シーアイマンション第2甲陽園 | 1974 | 52戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| ファミール苦楽園 | 2000 | 33戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| グランドムール甑岩 | 1990 | 24戸 | 20.3万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 101.24㎡ | 24.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,180万円 | 109.52㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,450万円 | 66.52㎡ | 36.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,180万円 | 80.14㎡ | 27.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 21.0万 | - | 22.6万 | - | 21.2万 | 21.5万 |
| 3SLDK | 20.4万 | 21.6万 | - | 18.1万 | 24.4万 | 19.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,340万 | 21.37万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,340万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,250万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.59万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。